martes, 13 noviembre 2018

Remate del Bien Hipotecado

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Los bienes inmuebles hipotecado puede ser rematado y también, puede solicitarse las adjudicaciones al acreedor de dicho bienes hipotecados. Siempre y cuando, el proceso en el derecho sea judicial.


rematesRetroprioridad de la Hipoteca
Cuando ha sido separado el rango de la hipoteca con bloqueo notarial, y posteriormente se inscribe la hipoteca, la misma se considera inscrita desde la fecha de la anotación del bloqueo notarial.


Tercería Excluyente de Dominio
Cuando el bien corre inscrito, es más fácil obtener una resolución judicial de levantamiento de medida cautelar. Pero si el bien hipotecado, es transferido a un tercero no prospera la tercería excluyente de dominio, por que la hipoteca es persecutoria respecto del bien. Y se ejecuta, en contra de quien aparezca como propietario en el Registro de Predios.


Es decir, si sobre el predio corre inscrita una hipoteca así se inscriba una traslación de dominio no prospera una tercería de propiedad, conocida antes como tercería excluyente de dominio.


Nulidad de Hipoteca
El Código Civil contiene normas que sancionan la ineficacia del acto jurídico, entre las cuales destacan las normas que regulan la nulidad y anulabilidad del acto jurídico, normas que también se aplican a los contratos y a los derechos reales.


Es decir, es posible declarar la nulidad relativa o absoluta de un acto jurídico, según las causales de nulidad establecida en el Código Civil. En algunos, supuestos los derechos reales pueden ser declarados ineficaces. La hipoteca, es un derecho real y como tal parece que no es atacable, no obstante, nada impide que se declare su nulidad o anulabilidad a través de una sentencia judicial.


Es decir, la hipoteca puede ser declarada ineficaz, aún en caso de que la misma corra registrada en el registro.

 
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