martes, 13 noviembre 2018

Bases para el Remate

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Los remates judiciales se realizan conforme a las leyes procesales. Determina que en las subastas judiciales de inmuebles, si no existiera acuerdo de las partes, se fijará como base un porcentaje de la valuación fiscal actualizada correspondiente al inmueble.


rematesEl espíritu, que ha prevalecido en el codificador ha sido, según la doctrina y la jurisprudencia, de tener en cuenta como base un precio en concordancia con el valor de la propiedad. En los casos en que no se haya aún establecido el avalúo fiscal, recientes construcciones sobre el terreno, "el juez designará de oficio perito ingeniero o arquitecto para que tasen los bienes".


Sin embargo, puede comprobarse en la práctica que siempre resulta superior el avalúo realizado por peritos, que el que resulta del fisco.


Excepciones
En las subastas judiciales provenientes de ejecución hipotecaria, surge la excepción a la regla impuesta por el Código Procesal, ya que por lo general en el contrato de mutuo, siempre es de rigor agregar una cláusula por la que se faculta a su acreedor imponer como base de la subasta del inmueble gravado la deuda más las costas y la designación del martillero que realizará la subasta.


En la Ejecución Prendaría
Por lo general, se establece que para el caso en que deban subastarse los bienes prendados, el acreedor podrá proponer al martillero que debe realizar la subasta que se ésta se efectúe en la base equivalente aun porcentaje la deuda que por todo concepto se reclama.


Venta Judicial de Bienes Muebles
Algunos bienes embargados, son de mucho valor económico. En esos casos, es aconsejable solicitar autorización mediante un escrito al juez que entiende la causa, para venderlas a pagar en cuotas, práctica que permite lograr mejor precio.

 
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